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南京维修基金-南京维修基金怎么算?

发布时间:2021-02-19 03:55:16 0人气浏览
南京雨花台区维修基金办在哪1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市

南京雨花台区维修基金办在哪

南京雨花台区维修基金办在哪

1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。2、房屋维修资金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。  房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。3、依据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条  商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条  未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

请问南京市关于申请楼房公共维修基金的程序是什么?


请问南京市关于申请楼房公共维修基金的程序是什么?

管委会成立前(即维修基金代管期间),维修基金原则上不得使用。确需使用的,应按照下列程序办理:1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。2、经中介机构认定后,物业管理企业方可进行维修工程。3、维修工程结束后,中介机构应进行验收,验收合格的应出具证明,不合格的,应要求返工。4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。第七条管委会成立后,物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算,报管委会批准后执行。维修项目完成后,物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续;管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊,并计入各产权人明细户中。凡有下列情况之一的,除经管委会同意外,还应报区县国土房管局备案:1、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的。2、一年内支取两次维修基金的。凡有下列情况之一的,管委会应召开业主大会作出支出决议后,报区县国土房管局备案:1、一次支出维修基金50万元以上的。2、一年内支取维修基金三次及三次以上的。3、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。物业管理企业到银行支取费用时,必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。第八条住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的,属人为损坏的,由责任人承担费用,不得使用维修基金。无法确定责任人的,按照受益人原则分摊。1、物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程,除由专业管理部门维护管理的部分外;其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊。2、住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。3、一幢住宅有两个或两个以上单元门的,专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊;在一栋住宅内,专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例,承担维修费用。

南京维修基金怎么算?

南京维修基金怎么算?

维修基金是购房总价的2% 契税是依据买家买入住房套数,面积,以及住房性质决定,有高有低。 规定:70年土地使用权商品房买入, 买家首套房买入前提90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%, 50年,40年土地使用权商住房,商业房买入,不论套数和面积,契税都是3%

2014南京房屋维修基金怎么算?

2014南京房屋维修基金怎么算?

每个地区维修资金的收取标准都不同,以西安市为例:1、商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。

南京办房产证要交多少维修基金


南京办房产证要交多少维修基金

《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定,“商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。住房维修基金的缴纳标准是什么?根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集:(1)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。(2)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%,高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。(3)开发单位自用或出租的房屋,应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。

2011南京江宁区公共维修基金和契税缴纳方法

2011南京江宁区公共维修基金和契税缴纳方法

维修基金:普通住宅75元每平米高档住宅120元每平米;契税:住宅总房款2%商业4%

南京物业维修基金收费标准?

南京物业维修基金收费标准?

1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

3、维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

南京市物业维修基金缴存标准?

南京市物业维修基金缴存标准?

下面的是2007年江苏省的住房专项维修资金管理办法 收取办法部分,有不明白问我 第七条 (商品住房首次缴存主体、标准) 商品住房的维修资金,可以由业主直接缴存,也可以由建设单位代收代缴。 商品住房的维修资金首次缴存标准: (一)非单一产权商品住房(含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋)、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房,由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准缴存; (二)住宅小区内单一产权的独立式住房,由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存; (三)与住房结构相连的汽车车库中,通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位,由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存;属于全体业主共用的车位,不单独计算缴存; (四)设电梯的房屋,另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准,一次性缴存属业主所有的维修资金。 商品住房的维修资金具体缴存标准,由房屋所在地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的,应当报省人民政府建设行政主管部门批准。 第八条 (已购公有住房缴存主体、标准) 已购公有住房的维修资金,由业主和售房单位共同缴存。 已购公有住房的维修资金首次缴存标准: (一)业主按照房改成本价基价的百分之二计算缴存; (二)公有住房售房单位缴存的维修资金,不设电梯的多层住房按照售房款的百分之二十、设电梯的住房按照售房款的百分之三十一次性计提缴存。 第九条 (首次缴存时限) 建设单位在办理商品房所有权初始登记前,业主、公有住房售房单位在办理房屋所有权分户、过户登记前,按照房产、房改部门出具的维修资金缴存通知中的数额,将资金缴存专户银行。专户银行应当向缴存人出具维修资金缴存凭证。 第十条 (收益与残值纳入维修资金) 经相关业主、业主大会、物业管理企业约定,并按照规定办理有关手续,利用住宅小区内业主共用设施停放车辆、设置广告等进行经营,业主取得的收益,以及住宅小区内共用设施设备报废后回收的残值,应当主要用于补充维修资金;可以纳入全体业主的分户账,也可以按照业主大会的决定,统筹用于物业管理区域共用设施设备的维修养护。 第十一条 (资金续筹) 业主分户账面维修资金余额不足规定首次应缴存数额百分之三十的,业主应当及时续筹。续筹后分户账面应当不少于规定的首次应缴存数额。维修资金具体续筹工作,由业主委员会或者房屋管理单位或者相关业主组织实施。

南京住宅专项维修资金申请使用流程


南京住宅专项维修资金申请使用流程

内容来自用户:天涯明月文库南京市住宅专项维修资金申请使用流程(一般使用)步骤|申请流程|工作内容|参加人员|相关文件资料|1|现场查勘|区维修资金管理部门组织开展现场查勘,确认维修项目及资金列支范围|区资金管理部门|申请人|相关业主|工程预算、维修资金使用方案|2|制作示范|文本|区维修资金管理部门根据申请人提交的工程预算、使用方案,制作业主表决表等示范文本|区资金管理部门|收到申请后3个工作日内制作业主表决表等示范文本|3|业主投票|表决|申请人组织相关业主进行投票表决,“两个2/3”以上通过后,根据使用方案确定的事项进行施工队伍选择、合同签定等相关工作|申请人|相关业主|施工单位|业主表决表、业主表决结果及构成明细、工程预算、工程合同、审价合同等|4|首款申请及公示|申请人提交首款申请材料并将使用方案、工程预算、工程合同、业主表决结果及票权构成明细在小区进行7天公示|申请人|区资金管理部门|区局审核人员在公示期内现场拍照,并在受理申请材料后5个工作日内作出审批决定|5|组织施工及验收|申请人按合同约定组织施工,并做好材料进场验收、隐蔽工程及质量安全把关,竣工后按规定组织验收|申请人|相关业主|施工单位|审价单位|监理单位|验收报告、审价报告、监理报告|6|余款申请及公示|申请人提交余款申请材料并将验收报告、审价报告、监理报告在小区进行7天公示|申请人|区资金管理部门|区局审核人员在公

2011南京江宁区公共维修基金和契税缴纳方法?

2011南京江宁区公共维修基金和契税缴纳方法?

今年实行的税费政策规定。购买一手新房需要缴纳维修基金2%,手续费几百元。契税,业主首次买房90平以下契税1%,90平以上契税1.5%业主如二套房买入,90平以下契税1.5%,90平以上契税2%三套以及三套买入,征收全额契税3%

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