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大修基金-大修基金怎么算?

发布时间:2021-05-12 23:25:31 0人气浏览
重庆的大修基金是怎么收取的一般是按照若房屋单价高于2300元按2300为基数乘以你家房屋的建筑面积再乘与2.5/100缴纳,若房屋单价低于2300元则按实际房屋

重庆的大修基金是怎么收取的


重庆的大修基金是怎么收取的

一般是按照若房屋单价高于2300元按2300为基数乘以你家房屋的建筑面积再乘与2.5/100缴纳,若房屋单价低于2300元则按实际房屋单价乘与你家房屋的建筑面积再乘以2.5/100缴纳。大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的,用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。拓展资料:通常维修基金的使用范围和使用时间是:1,公共设施质保期之后的修缮2,公共设备质保期后的修缮;使用方法:物业服务企业提出使用方案业主委员会提请通过公示,若无异议进行下一步向维修基金管理单位提交申请物业服务企业组织具体实施.大修基金百度百科

西安市房屋大修基金及契税怎么算


西安市房屋大修基金及契税怎么算

一、契税根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)的规定:1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。二、维修基金为了落实国家《住宅专项维修资金管理办法》,2009年11月23日,西安市人民政府以市长令签发了《西安市住宅专项维修资金管理办法》,2018年3月30日新修订《西安市住宅专项维修资金管理办法》实施。1、商品房维修资金交存标准:多层住宅(7层以下,不配备电梯):60元/平方米;多层住宅(配备电梯):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。2、拆迁安置房维修资金交存标准:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含七层):90元/平方米。扩展资料:关于维修资金使用范围住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。1、住宅共用部位一般包括:屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括:电梯、消防设施、道路等。2、建筑工程的保修期:根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:地基基础的主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为两个供暖、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装为两年;装修工程为两年。建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参考资料:西安市住房保障和房屋管理局:契税西安市住房保障和房屋管理局:维修基金

房地产项目开发商品房的大修基金应该如何缴纳?

房地产项目开发商品房的大修基金应该如何缴纳?

大修基金也就是房屋维修基金。根据我们国家的相关法律规定,买房人应该在房屋交房之前就要缴纳大修基金。若是缴纳首期的大修基金,买房人可以直接存入大修基金专户;也可以委托该楼盘的房地产开发商代为缴纳,房地产开发商应该从收到大修基金的那一天开始的30日以内,把代为缴纳的大修基金存到大修基金专户。

大修基金的用途

1、大修基金也就是房屋维修基金,基金种类包括:商品房大修基金、房改房大修基金、拆迁安置房大修基金。其中的商品房包括经济适用房、集资房。

2、大修基金是用在房屋和楼房配套的公共资产,或者是用在公共设施设备的保质期限到了以后的维修、更换、改造。例如:公共电梯、各类管线、邮箱、垃圾道、消防设施等等。

3、大修基金是用在楼房的公共部位,也就是楼房的承重结构区域的维修,具体包括:楼房顶层、楼盖、楼盘外墙、楼房内墙、楼梯间、楼盘走廊的通道、梁、柱子等。

成都住房大修基金计缴比例是好多?


成都住房大修基金计缴比例是好多?

"好评率:75%成都地区商品房大修基金:多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳,高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。申请使用大修基金时,必须提供6项材料:大修基金使用方案;与施工单位签订的工程施工(维修)合同;与共有部位、共有设施设备具有共有关系的业主清册和经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意的证明材料;公示内容、公示情况说明或者未成立业主委员会的物业所在地街道办事处、乡镇人民政府的书面证明材料;专户管理银行及账户名称;其它相关材料。继续追问:2010年签订的购房合同,契税怎么计算呢?补充回答:按照目前公布的成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格计算得出,二环以内,商品房交易价格在5292元/平方米以上、二环至三环之间在4760元/平方米以上、三环以外在4578元/平方米以上的,均须缴纳总房款3%的契税"

大修基金由哪个部门管理?

大修基金由哪个部门管理?

企业大修基金由财务管理!具体负责的是成本会计!使用由企业维修部门,报请厂长审批,到财务报销!

房屋大修基金怎样申请?

房屋大修基金怎样申请?

一、属已购直管公房的按下列程序办理:

  1. 拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请,业主委员会或居委会收到申请后,向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;

  2. 区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会,业主委员会或居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;

  3. 由业主委员会或居委会负责委托房屋维修企业,提出房屋维修预算;

  4. 业主委员会或居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见,提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后,由业主委员会或居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;

  5. 业主委员会或居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

二、属已购自管公房的按下列程序办理:

  1. 业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请

  2. 经业主委员或会居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;原售房单位收到申请表后,到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后,持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;

  3. 经批准后,原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账,直接转入居委会指定账户,由业主委员或居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

备注:房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。按规定,业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后,凭审核手续到指定银行支取维修基金。

大修基金怎么算?

大修基金怎么算?

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

大修基金是做什么用

大修基金是做什么用

住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。

买房子大修基金是什么意思?

买房子大修基金是什么意思?

& 商品房大修基金,正确叫法是物业维修管理基金,是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。当第一次交的大修基金用完之后,才会交下一次希望以上信息对您有所帮助

大修基金是什么?

大修基金是什么?

房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。  1999年购房的职工,购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起,公共维修基金的交纳标准调整为:多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取;高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例,筹集公共维修基金。  售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的,物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。  维修基金归全体业主共有,应设立专帐管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。维修基金的使用,由物业管理公司提出年度使用计划,经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时,应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例,缴纳物业维修基金。缴纳一定是要开收据的。

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